دقیقاً چه کاری باید انجام شود؟
عنوان پروژه: طراحی کامل معماری و سازه LSF برای ساختمان مسکونی در ارمنستان با استفاده از FRAMECAD
شرح پروژه: به دنبال معمار/مهندس یا تیم متخصص و باتجربه در LSF/CFS هستم که پروژه را از طراحی معماری تا سازه LSF، فونداسیون، مدل 3D و رندر نهایی انجام دهد.
پروژه در Arinj، ارمنستان است و هدف، طراحی اقتصادی، بهینه و کاملاً قابل اجرا با LSF است.
مشخصات زمین
- مساحت: 271.11 m²
- حداکثر سطح اشغال: 40% ≈ 108.44 m²
- فضای سبز: حداقل 60%
- حداکثر ارتفاع: 10 متر
- شیب زمین: حدود 27–31% (15–17 درجه)
- نقشه توپوگرافی، مدارک زمین و پروژه قبلی ارائه می‌شود.
- پارکینگ فقط در حیاط؛ زیرزمین یا پارکینگ زیر ساختمان موردنظر نیست.
برنامه ساختمان
- 2 طبقه اصلی، هر طبقه 2 واحد = 4 واحد
- یک واحد مستقل در مانسارد
- هدف: 5 واحد مستقل
- دسترسی مانسارد ترجیحاً با راه‌پله داخلی.
- امکان اجرای 5 واحد و مانسارد باید از نظر ضوابط محلی، ارتفاع، سطح اشغال و سایر مقررات بررسی شود.
1.
طراحی معماری
معماری باید از ابتدا بر اساس منطق LSF طراحی شود، نه تبدیل یک طرح سنتی به LSF.
اهداف:
- استفاده حداکثری و هوشمندانه از زمین و حداقل فضای پرت
- واحدهای کاربردی، خوش‌نقشه و نورگیر
- حفظ حریم خصوصی و حداقل مشاعات
- راه‌پله فشرده، استاندارد و راحت
- جانمایی اقتصادی آشپزخانه، سرویس‌ها و تأسیسات
- هماهنگی مسیر تأسیسات
- هندسه ساده و مناسب تولید LSF
- پرهیز از شکست و زوایای غیرضروری و پرهزینه
در صورت امکان، واحدها مشابه یا آینه‌ای باشند تا مصرف فولاد، تعداد دیتیل‌ها، پیچیدگی تولید و پرت مصالح کاهش یابد.
2.
کانسپت‌های طراحی
حداقل 2 یا 3 گزینه قبل از نهایی شدن پلان ارائه شود.
برای هر گزینه: سطح اشغال، زیربنا، متراژ مفید واحدها، مشاعات، راه‌پله، فضای باز/سبز، پارک خودرو، نورگیری، پیچیدگی LSF و مزایا/معایب مشخص شود.
هدف الزاماً استفاده از کل 40% نیست؛ بهترین تعادل بین متراژ مفید، نورگیری، فضای باز، پارکینگ، هزینه و قابلیت اجرای LSF مدنظر است.
3.
شیب زمین
نقشه توپوگرافی مبنای طراحی باشد و جهت و ترازهای طبیعی، تراز ساختمان و حیاط، ورودی خودرو، نیاز به دیوار حائل، خاکبرداری/خاکریزی و تأثیر شیب بر فونداسیون بررسی شود.
هدف کاهش عملیات خاکی و هزینه است.
4.
سازه LSF و FRAMECAD
طراحی باید با رویکرد واقعی تولید و اجرا انجام شود و تسلط عملی به FRAMECAD الزامی است.
طراح باید نسخه/نرم‌افزار مورد استفاده و سابقه پروژه واقعی آماده تولید را اعلام کند.
طراحی حداقل شامل:
- Stud / Track / Headers / Bracing
- Floor & Roof Framing
- Roof Truss در صورت نیاز
- بازشوها و تقویت‌ها
- اتصالات بین طبقات
- اتصال LSF به فونداسیون
- دیتیل‌های اجرایی
سازه باید Material-Efficient باشد، بدون کاهش ایمنی یا الزامات سازه‌ای.
5.
فونداسیون
طراحی فونداسیون بر اساس وزن واقعی LSF، بارهای مرده/زنده، شیب، بارهای جانبی، شرایط لرزه‌ای و نحوه انتقال بار انجام شود.
در صورت نیاز به Soil Investigation / Geotechnical Report قبل از شروع اعلام شود.
6.
نقشه‌های 2D
حداقل:
- Site Plan
- Ground / First Floor Plans
- Mansard / Roof Plans
- Foundation Plan
- Floor Framing
- LSF Wall/Framing Plans
- Elevations / Sections
- Stair Details
- Door/Window Schedule
- Dimensions / Levels
- Structural & Connection Details
نقشه‌ها باید برای استفاده واقعی در ادامه پروژه و اجرا مناسب باشند.
7.
مدل 3D و رندر
مدل شامل ساختمان، نما، سقف، مانسارد، در و پنجره، حیاط، مسیر خودرو، پارکینگ و عناصر اصلی محوطه باشد.
حداقل رندر: نمای اصلی، جانبی، حیاط و پرسپکتیو خارجی و در صورت امکان نمای شب.
نما و متریال باید واقعی، اقتصادی و قابل تهیه و اجرا در ارمنستان باشند.
8.
متریال و Value Engineering
نما، پوشش خارجی، عایق، سقف، کف، در و پنجره، دیوار داخلی و متریال سرویس‌ها باید اقتصادی، بادوام، قابل تهیه و متناسب با اقلیم باشند و از متریال لوکس یا دشوار برای تأمین تا حد امکان اجتناب شود.
9.
فایل‌های نهایی
تحویل PDF به‌تنهایی کافی نیست.
تمام فایل‌های قابل ویرایش شامل:
- Native Files
- فایل اصلی FRAMECAD
- CAD
- فایل‌های 2D و 3D
- PDF کامل
- رندرها
- در صورت وجود Material List / Quantity / Reports
تحویل شود.
فرمت دقیق فایل‌ها در پیشنهاد اعلام گردد.
10.
اصلاحات
لطفاً مشخص شود:
- چند مرحله اصلاح در قیمت لحاظ شده؟
- چه تغییراتی اصلاح معمول است؟
- چه تغییراتی هزینه اضافی دارد؟
- هزینه اصلاحات اضافی چگونه محاسبه می‌شود؟
11.
سابقه کاری
فقط متخصصان دارای سابقه واقعی در LSF/CFS، FRAMECAD، ساختمان مسکونی، سازه و فونداسیون LSF، نقشه اجرایی و 3D پیشنهاد دهند.
حداقل 3 نمونه پروژه واقعی مرتبط ارسال شود؛ ترجیحاً پروژه‌های چندواحدی، LSF، FRAMECAD و دارای شیب زمین.
نمونه‌های صرفاً معماری یا رندر برای ارزیابی کافی نیستند.
12.
لطفاً در پیشنهاد پاسخ دهید:
چند سال تجربه FRAMECAD؟
کدام نسخه/نرم‌افزار FRAMECAD؟
تجربه FRAMECAD Structure / Steelwise / Detailer؟
تعداد پروژه‌های واقعی LSF؟
تجربه طراحی سازه و فونداسیون LSF؟
امکان تحویل Native و قابل ویرایش FRAMECAD؟
فایل‌های نهایی قابل تحویل؟
تعداد اصلاحات شامل قیمت؟
زمان تقریبی؟
هزینه کل؟
امکان همکاری و اصلاحات حین طراحی؟
حداقل 3 نمونه کار مرتبط؟
لطفاً ابتدا نمونه‌کارهای مرتبط را ارسال و سپس پیشنهاد قیمت ارائه کنید.
انتخاب صرفاً بر اساس پایین‌ترین قیمت نیست؛ تجربه واقعی، تسلط به FRAMECAD، کیفیت، قابلیت اجرای واقعی و شفافیت در تحویل فایل‌ها معیارهای اصلی هستند.